Blog
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Edilebilir mi? İtiraz Süresi ve Hukuki Süreç 2026
6306 SAYILI KANUN m. 3 — 15 GÜN
Evet; riskli yapı tespitine itiraz edilebilir. Malikler, tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz dilekçesini ilgili müdürlüğe sunar; itiraz, üniversite öğretim üyeleri ve kamu görevlilerinden oluşan yedi kişilik teknik heyetçe incelenir. Ret hâlinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir ve yürütmenin durdurulması istenebilir.
Riskli yapı tespiti; tahliye, yıkım ve pay satışına kadar uzanan zincirin ilk halkasıdır ve idari işlem niteliğiyle yargısal denetime tabidir. Av. Fatma Betül Türkanoğlu tarafından 6306 sayılı Kanun ve uygulama çerçevesinde hazırlanan bu rehberde; itirazın süresi, usulü, teknik heyet incelemesi ve idari dava aşaması ele alınmaktadır.
Kentsel dönüşüm sürecinin tamamı — riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar — hakkında ayrıntılı bilgi için ana rehber yazımızı inceleyebilirsiniz:
İçindekiler
Tespit Nasıl Tebliğ Edilir? Süre Ne Zaman Başlar?
Güncel düzenlemede tespit; tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilmesi yoluyla duyurulur. Muhtarlıktaki ilanın son günü, tebliğ tarihi sayılır ve 15 günlük itiraz süresi bu tarihten itibaren işler.
Riskli yapı şerhi, tespitten itibaren en geç 10 iş günü içinde tapuya işlenir. E-Devlet bildirimlerini takip etmeyen malikler, süreci ancak şerhi görünce fark edebilmekte ve 15 günlük süreyi kaçırma riskiyle karşılaşmaktadır.
İtiraz Nereye ve Nasıl Yapılır?
- İtiraz; yapının bulunduğu yerdeki ilgili müdürlüğe (Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü / il müdürlüğü) verilecek dilekçeyle yapılır.
- Dilekçede; tespit raporundaki teknik hatalar, ölçüm ve modelleme eksiklikleri, yapının gerçek taşıyıcı sistem durumu somut biçimde ortaya konmalıdır.
- İtiraza; bağımsız bir inşaat mühendisinden alınacak teknik görüş, güçlendirme raporu ve yapıya ilişkin projelerin eklenmesi ikna gücünü artırır.
- İtiraz süresi hak düşürücü niteliktedir; 15 günün kaçırılması hâlinde tespit kesinleşir.
Teknik Heyet İncelemesi
İtirazlar; üniversitelerce görevlendirilen dört öğretim üyesi ile Bakanlıkta/Başkanlıkta görevli üç uzmandan oluşan yedi kişilik teknik heyet tarafından incelenir. Heyet; raporu, itiraz gerekçelerini ve gerekirse yerinde incelemeyi değerlendirerek tespiti onaylar veya kaldırır.
İdari Yargı: İptal Davası ve Yürütmenin Durdurulması
YOL 1İptal Davası
Teknik heyetin ret kararıyla kesinleşen tespit, idari işlem olarak idare mahkemesinde iptal davasına konu edilebilir. Davada teknik bilirkişi incelemesi belirleyicidir.
YOL 2Yürütmenin Durdurulması
Yıkım ve satış aşamalarının telafisi güç zararlar doğurmaması için, iptal davasıyla birlikte yürütmenin durdurulması talep edilmelidir; aksi hâlde dava sürerken yıkım gerçekleşebilir.
Riskli yapı tespit tutanağı asıldıysa veya e-Devlet bildirimi aldıysanız 15 günlük süre işliyor demektir. Fatih / İstanbul’da İstanbul Fatih Avukat Av. Fatma Betül Türkanoğlu ile iletişime geçebilirsiniz.
İtirazın Kabulü veya Reddi Ne Anlama Gelir?
İtiraz Kabul Edilirse
Riskli yapı tespiti kalkar; tapudaki şerh terkin edilir ve yıkım süreci sona erer. Yeni bir tespit yaptırılması mümkündür ancak süreç baştan başlar.
İtiraz Reddedilirse
Tespit kesinleşir; tahliye ve yıkım için süre verilir. Bu aşamadan sonra hak arama, idari yargıya taşınır ve çoğunluk/karar süreci başlayabilir.
Tespitin kesinleşmesi sonrasında çoğunluk kararına katılmayan maliklerin hakları hakkında ayrıntılı bilgi için yazımızı inceleyebilirsiniz:
Sıkça Sorulan Sorular
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Riskli yapı tespitine itiraz süresi ne zaman başlar?
İtiraz reddedilirse ne yapılabilir?
İtiraz yıkım sürecini durdurur mu?
Kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi itiraz edebilir mi?
İtiraz dilekçenizin hazırlanması, teknik rapor koordinasyonu ve idari dava süreci için Av. Fatma Betül Türkanoğlu ile iletişime geçebilirsiniz. Büromuz İstanbul Fatih’te hizmet vermektedir.
Tüm Yazılarımız: Gayrimenkul, aile ve miras hukuku alanındaki güncel rehberlerimizin tamamına ana sayfamızdan ulaşabilirsiniz — İstanbul Fatih Avukat.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut olayınıza ilişkin hukuki değerlendirme için avukata danışmanız önerilir.