Blog
Yarısı Bizden Kampanyası 2027’ye Uzatıldı | Son Tarih, Destek Tutarları ve Tapu Harcı
Yarısı Bizden Kampanyası, 31 Aralık 2026’da sona ereceği duyurulan son tarih 1 yıl uzatılarak 31 Aralık 2027 olarak belirlendi. Cumhurbaşkanı Erdoğan ve Bakan Kurum duyurdu.
İstanbul’da depreme dayanıksız binaların dönüştürülmesini desteklemek amacıyla 2024’te başlatılan Yarısı Bizden Kampanyası, yoğun vatandaş talebi üzerine 1 yıl daha uzatıldı. Peki başvuru nasıl yapılır, hangi destekler sağlanır, tapu harcı muafiyeti var mı? Türkanoğlu Hukuk ve Danışmanlık Bürosu bu rehberde kentsel dönüşüm kampanyasının tüm hukuki ve pratik boyutlarını ele almaktadır.
İçindekiler
- Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?
- Kampanya Süresi Uzatıldı – Son Tarih 31 Aralık 2027
- 2026 Destek Paketi – Hibe ve Kredi Tutarları
- Başvuru Şartları Neler?
- Başvuru Nasıl Yapılır? – Adım Adım
- 2026 Yılında Kentsel Dönüşüm Tapu Harcı Muafiyeti Var mı?
- Yerinde Dönüşüm Süresi Ne Zaman Bitiyor?
- Kentsel Dönüşümde Diğer Vergi Avantajları
- Sıkça Sorulan Sorular
Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?
Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul’daki riskli ve depreme dayanıksız yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla 22 Şubat 2024 tarihli Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile hayata geçirilen kentsel dönüşüm destek programıdır.
Kampanya, İstanbul’daki deprem riskli yapıların güvenli konutlara dönüştürülmesini teşvik etmek için hak sahiplerine hibe, faizsiz kredi ve tahliye desteği sunmaktadır. Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen program yalnızca İstanbul’u kapsamaktadır. Kampanyanın başından bu yana 435.683 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alınmış, 108.881 bağımsız bölümün dönüşümü tamamlanmıştır.
Kampanya Süresi Uzatıldı — Son Tarih 31 Aralık 2027
Eski Son Tarih
31 Aralık 2026 — Kampanya bu tarihte sona erecekti. Vatandaşların yoğun talebi üzerine uzatma kararı alındı.
Yeni Son Tarih
31 Aralık 2027 — Cumhurbaşkanı Erdoğan Kabine Toplantısı ardından duyurdu. Bakan Kurum: “Siz istediniz, Yarısı Bizden’i 1 yıl daha uzattık.”
2026 Yıl Sonu Hedefi: Bakanlık, 2026 yılı sonuna kadar 500.000’i aşkın konut ve iş yerinin kampanya kapsamına alınmasını hedefliyor. Bunun yanı sıra İstanbul’da 15.000 kiralık sosyal konut için başvurular 14 Eylül 2026’da başlıyor. İlk teslimatların Mart 2027’de gerçekleşmesi planlanıyor.
2026 Destek Paketi — Hibe ve Kredi Tutarları
1.875.000 TL
875.000 TL Kredi (faizsiz)
125.000 TL Tahliye Desteği
1.750.000 TL
1.750.000 TL Kredi
Tahliye desteği: ayrı değerlendirilir
1.075.000 TL
475.000 TL Kredi
125.000 TL Taşınma Yardımı
875.000 TL
875.000 TL Kredi
Kentsel dönüşüm sürecinde mülkiyet hakları, hak sahipliği uyuşmazlıkları ve müteahhit sözleşmeleri konusunda Türkanoğlu Hukuk ve Danışmanlık Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Başvuru Şartları Neler?
Zorunlu Koşullar
İstanbul sınırları içinde yer alan bir bağımsız bölüme (konut veya iş yeri) sahip olmak. Bina veya bağımsız bölümün “riskli yapı” olarak tescil edilmiş ya da riskli alan içinde bulunması. Hissedarların tahliye ve dönüşüm sürecine onay vermesi (salt çoğunluk, P+1).
Kimler Başvurabilir?
Riskli yapı olarak tescil edilen binadaki bağımsız bölüm malikler. Hissedarlar. Tahliye olmayı kabul eden hak sahipleri. Yüklenici (müteahhit) ile anlaşarak dönüşüm sürecini başlatan bireyler.
Riskli Yapı Tescili Zorunlu: Yarısı Bizden’den yararlanmak için binanın önce “riskli yapı” olarak tescil edilmesi şarttır. Binanın riskli yapı ilan edilmemişse karot testi yaptırılarak riskli yapı tescil işlemi başlatılmalı, ardından kampanya başvurusu yapılmalıdır.
Başvuru Nasıl Yapılır? Adım Adım Süreç
-
Karot Testi ve Riskli Yapı TesciliÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği lisanslı bir kuruluşa başvurularak binada karot testi yaptırılır. Raporun sonucuna göre bina “riskli yapı” ilan edilerek tapu kütüğüne şerh düşülür.
-
Hissedar Kararı ve Müteahhit AnlaşmasıHissedarların salt çoğunluğu (P+1) ile karar alınarak bir müteahhit (yüklenici firma) ile anlaşılır. Anlaşmazlık durumunda hukuki yola başvurulabilir.
-
Belediye ve Bakanlık BaşvurusuDosya belediye aracılığıyla onaylanır. Onay sonrasında Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü hak sahiplerine randevu verir.
-
Hibe Taahhütnamesi ve Kredi SözleşmesiHak sahipleri, Bakanlık randevu ofisine gelerek hibe taahhütnamesi ve faizsiz kredi sözleşmesini imzalar. Tahliye desteği bu aşamada belirlenir.
-
Tahliye ve İnşaat SüreciMevcut bina yıkılarak yeni inşaat başlar. Süre boyunca kira yardımı alınabilir. İnşaat tamamlanınca yeni bağımsız bölümler teslim edilir.
Kentsel Dönüşüm Tapu Harcı Muafiyeti Var mı?
2026 Yılında Kentsel Dönüşüm Tapu Harcı Muafiyeti Var mı?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 7. maddesi, kentsel dönüşüm kapsamındaki işlem, sözleşme, devir ve tescilleri tapu harcından muaf tutmaktadır. Bu muafiyet, dönüşüm sürecindeki yıkım, kamulaştırma, inşaat ve yeni tescil işlemlerini kapsamaktadır. Danıştay 2022 kararıyla kapsam genişletilmiş, riskli yapı yıkılıp yeni yapı inşa edildikten sonra müteahhitten alıcıya yapılan “ilk satış” aşamasında da tapu harcı muafiyetinin geçerli olduğuna hükmedilmiştir.
| İşlem | Tapu Harcı Durumu | Dayanak |
|---|---|---|
| Riskli yapı kapsamında devir ve tescil | Muaf | 6306 sayılı Kanun m. 7 |
| Yeni yapı inşaatı sonrası hak sahibine tescil | Muaf | 6306 sayılı Kanun m. 7 |
| Müteahhitten alıcıya ilk satış (yeni yapı) | Muaf — Danıştay K:2022/7 kararı | Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu |
| Riskli yapı şerhli binada satış (dönüşüm sürecinde) | Muaf | 6306 sayılı Kanun m. 7 |
| Kentsel dönüşüm sonrası ikinci el satış | Standart tapu harcı geçerli | Harçlar Kanunu |
Haksız Ödenen Tapu Harcı İadesi: Tapu müdürlükleri zaman zaman muafiyet kapsamındaki işlemler için de tapu harcı tahsil etmektedir. Haksız yere ödenen tapu harcının iadesi için ödeme tarihinden itibaren 5 yıl içinde vergi hatası başvurusu yapılabilir, gerekirse vergi mahkemesinde istirdat davası açılabilir. Ödediğiniz tutarların iadesi konusunda hukuki destek almanız önerilmektedir.
Yerinde Dönüşüm Süresi Ne Zaman Bitiyor?
Kampanya özelinde “yerinde dönüşüm” süresinin son başvuru tarihi, 31 Aralık 2026’dan 31 Aralık 2027‘ye uzatıldı. Başvuru yapacak hak sahipleri 2027 yılı sonuna kadar süreyi kullanabilir. Riskli yapı tescilinin yapılıp dönüşüm sürecinin başlatılması, idari süreçler nedeniyle aylar alabildiğinden, son tarihe yakın değil önceden başvurulması önerilmektedir.
Dikkat — Başvuru ile Tamamlanma Farklıdır: Kampanyaya başvurmanın son tarihi 31 Aralık 2027’dir. Ancak binanın fiilen yıkılıp yeni inşaatın tamamlanması daha uzun sürebilir. Son tarihe kadar başvuru dosyası hazırlanmış ve kampanyaya dahil olunmuşsa, inşaat bu tarihten sonra da sürebilir.
Kentsel Dönüşümde Diğer Vergi Avantajları
KDV İndirimi — %1
Kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen konutlarda net kullanım alanı 150 m² ve altında ise KDV oranı %1 olarak uygulanır. Normalde konut alımlarında geçerli olan %20 KDV yerine bu oran ciddi bir tasarruf sağlamaktadır. 150 m²’yi aşan konutlarda standart oran geçerlidir.
Kira Yardımı
Riskli yapısı yıkılan ve tahliye edilen malik ve kiracılara yeni binanın inşası süresince kira yardımı sağlanmaktadır. Bu gelir, gelir vergisinden muaf olup yıllık beyannamedeki diğer gelirlerle birleştirilmez.
Damga Vergisi ve Diğer Harçlar
6306 sayılı Kanun, tapu harcının yanı sıra noter harcı, damga vergisi, belediyelerce alınan harçlar ve veraset-intikal vergisini de kentsel dönüşüm kapsamındaki işlemlerde muafiyet kapsamına almaktadır.
Değer Artışı Vergisi
Kentsel dönüşüm sonrası aldığınız yeni daireyi 5 yıl içinde satarsanız “değer artışı kazancı” olarak vergilendirme söz konusu olabilir. 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda bu vergiden muaf olunur. 2026 itibarıyla 120.000 TL’lik istisna tutarı da uygulanmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Yarısı Bizden kampanyası ne zaman bitiyor?
Kampanyanın son başvuru tarihi 31 Aralık 2027 olarak uzatıldı. Daha önce 31 Aralık 2026’da sona erecek olan kampanya; vatandaşların yoğun talebi üzerine Cumhurbaşkanı Erdoğan ve Bakan Kurum tarafından 1 yıl daha uzatıldı.
Yerinde dönüşüm süresi ne zaman bitiyor?
Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında kentsel dönüşüm başvurusu için son tarih 31 Aralık 2027’dir. Kampanyanın fiilî dönüşüm (inşaat tamamlama) süresi ise başvurudan bağımsız olarak devam edebilmektedir. Son tarihe yakın değil; önceden başvuru yapılması önerilmektedir.
2026 yılında kentsel dönüşüm tapu harcı muafiyeti var mı?
Evet. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m. 7; kentsel dönüşüm kapsamındaki işlemler için tapu harcı muafiyeti öngörmektedir. Danıştay’ın 2022 tarihli kararıyla; müteahhitten alıcıya yapılan ilk satışta da tapu harcı muafiyetinin geçerli olduğuna hükmedilmiştir. Haksız ödenen tapu harçları için 5 yıl içinde iade başvurusu yapılabilir.
Yarısı Bizden’de ne kadar hibe verilir?
İlk konut için: 875.000 TL hibe + 875.000 TL faizsiz kredi + 125.000 TL tahliye desteği = toplam 1.875.000 TL. İkinci ve sonraki konutlar için: 1.750.000 TL kredi (hibe yok). İlk iş yeri için: 475.000 TL hibe + 475.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma = 1.075.000 TL.
Yarısı Bizden kampanyası sadece İstanbul’a mı uygulanıyor?
Evet. Yarısı Bizden Kampanyası; yalnızca İstanbul ilindeki riskli yapı sahiplerine yönelik bir destektir. Kampanya; 22 Şubat 2024 tarihli Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile başlatılmış olup Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir.
Müteahhit ile anlaşamazsam ne olur?
Hissedarların salt çoğunluğu ile karar alındıktan sonra azınlıkta kalan hissedarlar katılmak zorundadır. Katılmayan hissedarların payları; çoğunluk payının bedelini esas alarak Bakanlık tarafından satışa çıkarılır ve elde edilen gelir ilgili hissedara ödenir. Bu süreçte mülkiyet ve hak sahipliği konularında avukattan hukuki destek alınması önerilmektedir.
Kentsel dönüşüm hak sahipliği, müteahhit sözleşmeleri, tapu harcı iade davası ve mülkiyet uyuşmazlıkları konusunda Av. Fatma Betül Türkanoğlu ile iletişime geçebilirsiniz. Büromuz İstanbul Fatih’te hizmet vermektedir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kampanya detayları ve destek tutarları güncel açıklamalar esas alınarak yazılmış olup değişiklik gösterebilir. Resmi bilgi için Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü (kdb.gov.tr) sitesini incelemeniz önerilir.